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居民樓下開餐飲如何解決？

感謝您的邀請！

從你的問題來看，我認(rèn)為你是在住宅底部經(jīng)營餐飲店的老板。 近兩年，從對街道餐飲的肅清政策來看，居民住宅底商不允許餐飲。 該飲食是指有油煙或明火的飲食。 由于安全問題，不能進(jìn)行這個(gè)屏蔽。 如果你現(xiàn)在遇到糾紛，該走的路應(yīng)該走，但結(jié)果很難說。 我的經(jīng)驗(yàn)是，一家黃某雞店的高壓儲(chǔ)氣罐爆炸，導(dǎo)致隔壁店吃飯的客人2人死亡，2人重傷。 二樓的住宅不見了。 住宅不發(fā)生明火飲食的安全問題很好，但發(fā)生的是大問題。 那個(gè)時(shí)候不是你個(gè)益的問題。 所以，如果有這方面的計(jì)劃，請?jiān)敿?xì)咨詢后慎重決定。

如果繼續(xù)飲食，或者店面已經(jīng)確定，也可以考慮更換項(xiàng)目，但建議將操作重點(diǎn)放在飲料等沒有油煙的項(xiàng)目上。

另外，餐飲這個(gè)住宅區(qū)的租金可能相對便宜，但餐飲最大的成本不是租金。 需要詳細(xì)核算你選擇的項(xiàng)目的成本構(gòu)成。 慎重考慮選擇吧。

希望，那邊一切順利。

如果開個(gè)飯店?duì)I業(yè)太晚會(huì)影響樓上住戶怎么辦？

很難限制，都是業(yè)主，住宅要安靜，門頭要盈利，很難達(dá)成和諧。 和房地產(chǎn)公司糾纏不清，關(guān)系不好。

商住綜合樓一樓門面可以做飯嗎？

商住綜合樓一樓門口不允許開飯館。 因?yàn)闃巧隙际亲≌?，飯館的炒菜油煙無處排放，有煙囪也不行，煙囪油冒煙。

開焗燉店的饅頭店是好的，但必須有排氣扇。 不能影響二樓的窗戶。 一般開在商住樓山墻邊，影響不大，但怎么開，都要經(jīng)過有關(guān)部門審核后才能開。

商住兩用房可以起照嗎？

就可以了。 既然開店就可以辦營業(yè)執(zhí)照。

根據(jù)《物業(yè)法》規(guī)定，店面不得建在小區(qū)內(nèi)部住宅。 如果那棟樓是商住兩用的，并且經(jīng)過行政審批，就沒有不允許經(jīng)營酒店的規(guī)定。 但經(jīng)營店鋪的業(yè)主不能擅自改造其商業(yè)住宅主體建筑物，影響其他業(yè)主的正常生活和合法權(quán)益。

注意：商住樓相關(guān)法規(guī)未明確規(guī)定商鋪不能用于開店，商住樓不允許經(jīng)營門店。

住宅底商做不了餐飲可以起訴房東嗎？

根據(jù)《環(huán)境污染監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定，禁止在居民住宅樓宇(包括以居民居住為主的住宅樓宇)內(nèi)新建產(chǎn)生噪聲、油煙、煙塵、異味的飲食、娛樂服務(wù)經(jīng)營項(xiàng)目

居住區(qū)內(nèi)，產(chǎn)生的油煙和噪聲影響周邊居民日常生活，不符合環(huán)境保護(hù)要求，物業(yè)批準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)部門不予批準(zhǔn)。

這個(gè)結(jié)果是房東和租戶的不如意法，控告房東也是徒勞的。 租金超過正常居住租金的，可以通過協(xié)議，讓房東返還或者解除原租賃合同。

如果房東不退款，也可以通過房地產(chǎn)部門協(xié)商，起訴房東。